上海新增5盘入市/上海21年新盘入市

最近上海楼市走势

整体市场跌幅从2023年7月至2025年6月，上海二手房价格累计跌幅达47%。其中，2025年2月二手房均价为55376元/平方米，到7月已降至48169元/平方米，半年内均价下降约7207元/平方米。这一数据反映了市场在较长时间段内的价格回调趋势，且2025年上半年跌幅集中体现了短期市场调整的力度。

上海房价未来走势将呈现结构性分化，核心区域房价会涨，整体市场大幅普涨可能性较低。从当前市场表现来看，2025年9月二手房全城均价环比微降，仅部分区域上涨；新房全城均价环比上涨，但也有区域跌幅显著，周边区域大跌。未来，不同区域房价走势差异明显。

近期上海新房市场异常火爆，5月有多盘集中入市，而二手房挂牌价有所下跌，6月底或出台房产新政调整现房销售政策。从市场表现来看，2025年5月上海新房市场热度高，10日6盘齐发，17日增至8盘，20日超10盘同时入市，开发商抢滩态势明显。

具体走势如下：2014年：上海楼市房价均价为29992元/m。2015年至2016年显著增长：2015年均价为35109元/m，2016年则跃升至50157元/m。2017年和2018年略有回调：2017年均价为48956元/m，2018年为47995元/m。

整体市场态势 价跌量增：上海楼市在2025年上半年呈现出价跌量增的态势，二手网签量创近4年新高，但房价仍在下跌，且跌幅有扩大的趋势。市场分化：豪宅市场与刚需市场呈现出明显的分化现象。豪宅市场成交活跃，反映出高净值人群对优质资产的追逐；而刚需市场则面临较大的压力。

未来走势预测 温和向好趋势：如果政策能够在三四月份及时出台，并且力度适中，那么上海楼市整体可能会呈现温和向好的趋势。成交量有望上升，价格也将保持稳定或小幅上涨。市场继续下行：如果政策放松未能及时出台或力度不足，市场可能会继续下行。成交量将保持低迷，价格也可能出现下跌。

最新!10月上海二手房,网签成交数据出炉!

月上海二手房网签成交数据出炉 截止到10月31日，上海二手房成交量为15064套，环比9月的17496套下跌了2432套。这一变化主要受到10月国庆假期连续休息5天的影响，导致成交量有所减少。不过，从整体趋势来看，二手房成交量与成交价已基本触底，并且从上周的成交数据分析来看，市场有小幅反弹的倾向。

年10月10日，上海新房成交316套。以下从数据来源、统计意义及市场参考价值三方面展开说明：数据来源与可靠性该数据来源于权威房地产监测机构或官方统计平台，通过实时交易系统抓取新房网签信息汇总得出。

北京：新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，均为2009年来历史最低值，同比跌幅达72%。上海：前6日网签新建住宅147套，同比跌幅达78%。广州：十一假期前后，总推货量2090套，较去年同期跌65%；总成交货量872套，较去年同期跌78%。南京等热点二线城市：成交量也明显低于去年同期。

市场数据 从上周的网签数据来看，上海二手房市场的交易量确实出现了明显的下滑。以下是具体的市场数据：网签成交量：上周二手房网签成交量为1712套，相比之前的数据有明显的减少。日均网签量：从日均网签量来看，也呈现出下降的趋势。这表明二手房市场的交易活跃度在逐渐降低。

上周末16盘扎堆认购,二手房量价齐跌,房东“焦虑”情绪加重

上周末，上海楼市迎来了罕见的“认购高峰”，共计16个楼盘启动认购，而二手房市场则呈现出成交量萎缩、成交价格下跌的趋势，房东的焦虑情绪明显加重。

上海二手房市场近期呈现出量价齐跌的趋势，尤其是总价在1000万至1700万元之间的“老破小”与“老大旧”房源，成为了降价的主力军。房东的心态也普遍转变为“有人要就卖”，反映出市场供需关系的显著变化。

二手房量价齐跌：上海二手房市场延续8月以来的降温态势，10月份成交量环比下降11%。加上新房推盘量大幅增加，二手房市场受到严重挤压，房东迫不得已降价，但越降价越没人买，形成了恶性循环。