【哈尔滨楼市现状,哈尔滨楼市走向】

哈尔滨的‘救市’,救得了吗?

（壹），政策定位：哈尔滨“救市”属于短期应急措施，需配合长期经济转型（如产业升级、人才引进）才能实现楼市健康可持续发展。结论哈尔滨“救市”政策在缓解房企资金压力、释放部分购房需求方面有一定作用，但受限于政策力度不足及城市经济基本面弱势，短期内难以显著提振楼市。长期来看，楼市复苏需依赖经济转型、产业升级及人口回流，政策需与这些根本性改革协同推进。

（贰），“越是喊着救市的城市，越是没救”这一说法在哈尔滨楼市有一定体现，哈尔滨楼市目前面临诸多困境，未来很难看好。具体如下：城市发展历程与现状历史背景：甲午战争后，俄罗斯拿到东北铁路建造权，以哈尔滨为中心的中东铁路建成，哈尔滨借此登上历史舞台。

（叁），哈尔滨的「救市」措施效果有限，难以从根本上扭转楼市低迷态势。具体分析如下：哈尔滨「救市」措施的具体内容刺激房企：降低预售门槛、放松预售资金监管、降低土地增值税预征率。刺激购房者：购房补贴、降低公积金贷款门槛。

（肆），救市背后的考量与影响地方政府的两难选择：房地产市场该不该救，在2020年对于很多中国地方政府来说是一个左右为难的事情。救市面临政治压力、群众压力和舆论压力；不救则可能导致地方楼市和经济陷入困境，如经济增长放缓、财政土拍收入减少、开发商破产风险增加、烂尾楼风险上升等。

（伍），购房给补贴！东北楼市，全面救市开始了 近日，哈尔滨发布文件，给予购房补贴，直接开启了救市模式。这一举措标志着东北三大省会城市——哈尔滨、长春、沈阳已全面展开购房补贴政策，以应对楼市持续低迷的现状。

哈尔滨市2025年楼市新政

（壹），年哈尔滨市楼市新政主要包括全面取消限制性购售政策、多重购房补贴政策及建筑规范突破性放开三方面内容：全面取消限制性购售政策哈尔滨市已全面取消商品房限购、限售及限贷政策，同时废除销售价格限价机制。这意味着购房者在购房数量、出售时间及贷款条件上均无限制，且开发商可自主定价，市场调节作用进一步增强。

（贰），年房产新政策下，交了定金和首付款是否可以退，取决于具体情况和合同条款。特定条件下可退款 房屋未网签备案且无还贷：有说法指出，在房屋尚未进行网签备案，且购房者尚未开始还贷的情况下，定金和首付款有可能退还。

（叁），复苏时间预判：乐观情景：2024年底，部分核心城市因政策刺激和需求释放率先实现复苏反弹。中性情景：2025年中，更多城市跟随政策调整，市场整体企稳回升。总结 当前楼市已进入实质宽松阶段，政策力度和覆盖范围均超过以往周期。北京政策放松和国企主导的去库存模式为市场注入信心，但全面复苏仍需时间。

楼市开始“救市”!市场回暖,房地产行业东山再起?

（壹），目前楼市部分政策调整及市场动态显示行业有回暖迹象，但“东山再起”需结合长期政策与市场供需判断，当前更多是化解风险、稳定市场的阶段性举措。

（贰），广州和深圳的房地产市场近期呈现显著回暖趋势，“5·17”新政推动效果显现，但需关注房价涨幅和投机行为等问题。广州市场数据表现成交量创新高：5月25日至6月25日，广州二手住宅网签量达10456宗，环比大涨34%，创去年4月以来新高；网签面积环比增长313%至1092万平方米，市场活跃度显著提升。

（叁），深圳楼市在救市政策的影响下已经显现出回暖迹象；广州楼市虽然仍在调整中，但房贷政策的放松将有助于楼市回温；东莞楼市虽然成交量有所上涨，但实际看房量并未明显增加，市场回暖还需时日。

（肆），深圳楼市近期因政策利好及土拍市场活跃出现回暖迹象，但市场分化格局将持续，核心地段优质资产价值回归是长期趋势。

哈尔滨打响降价第一枪?

（壹），哈尔滨确实在酝酿鼓励房企降价卖房的政策，可视为地方政府主动引导楼市降价的信号，但能否定义为“打响降价第一枪”需结合后续政策落地及市场反应综合判断。政策背景与核心举措政策出台背景：哈尔滨楼市面临库存高企、人口流出、销售压力增大等问题。

（贰），楼市公开降价的现象终于出现，而这一趋势的引领者竟是黑龙江省哈尔滨市。据澎湃新闻报道，哈尔滨市近期印发了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展相关通知》，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。这一举措标志着地方开始主动鼓励房企降价让利去库存，成为全国首例。

（叁），在全国不少一二线城市主政官员正为房价持续上涨而头疼不已的时候，哈尔滨意外地冒头，竟然发文鼓励降房价。

（肆），政策内容：拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，取消主城区6区商品住房自网签合同签订之日起满3年方可上市交易的限售规定。同时，公积金贷款条件、差别化住房信贷政策、二套以上购房首付及利率标准等也将取消。