天通苑北二区北面空地有没有规划:天通苑北二区的房价

北京楼市:天通苑房价走势太疯狂,这是要闹哪样?

天通苑房价在过去几年中经历了较大的起伏。一方面，由于其地理位置优越，交通便利，且房源面积相对较大，能够满足不少家庭对居住空间的需求，因此一直受到购房者的青睐。另一方面，随着市场供需关系的变化以及政策调控的影响，天通苑房价也呈现出波动性的特征。

近年来，北京楼市整体呈现出波动调整的趋势，其中天通苑这一大型居住区的房价变化尤为引人注目。天通苑作为亚洲最大的社区之一，其房价走势不仅反映了区域市场的变化，也在一定程度上体现了北京房地产市场的整体风向。在天通苑的不同分区中，房价的跌幅存在显著差异。

投资角度：对于投资者而言，天通苑的房价已经出现了较大幅度的下跌，是否值得入手需要综合考虑市场走势、政策环境以及区域发展潜力。如果认为房价已经触底，且未来有上涨空间，那么可以考虑入手。但需要注意的是，楼市投资存在风险，需谨慎决策。

天通苑的房价一直是北京市房价中的代表性地区之一。随着城市化进程的不断推进，天通苑也逐渐成为了许多市民追求的居住地之一。然而，随着房地产市场的波动和政策的不断调整，天通苑的房价也在不断地上涨，在城市房价排名中逐步上升。

区域房价平稳甚至下滑：天通苑作为一个传统的居住区域，其房价在过去几年中已相对平稳，甚至在某些时段出现了小幅下滑。这背后既有区域规划、产业分布等宏观层面的原因，也有市场供需、购房者心理等微观层面的影响。因此，当楼市政策有所松绑时，天通苑这样的区域并未立即显现出明显的上涨趋势。

天通苑的房价在多少钱一平

天通苑不同区域房价有所不同，整体价格范围大致在24319 - 38038元/平之间。具体各区域房价情况如下：天通苑一区：9月参考均价为24319元/㎡，在各区域中价格相对较低。该区域可能由于房屋建成时间、配套设施等因素，使得房价处于这一水平，对于预算有限且对区域位置要求不是特别高的购房者来说，是一个可以考虑的选择。

天通苑房价最低不到2万元/平方米，但存在显著价格分层与条件限制：超低价房源（不到2万元/平方米）：此类房源多为一类经济适用房，存在明显硬伤：户型不方正、整体朝北、面积过大（导致总价仍可能超600万元）。

与天通苑整体房价趋势相比，二手房市场呈现出一定的波动性。以2025年7月的二手房成交均价为例，该月均价为42916元/平，但相比上月下降了5%。这一数据表明，二手房市场可能受到多种因素的影响，如政策调整、市场供需关系等，从而导致房价出现波动。

天通苑北一区2025年9月挂牌均价为31885元/㎡，较上月下降28%；不同户型房源总价存在差异，如2室1厅1卫110㎡房源总价368万，3室2厅2卫140㎡房源总价513万。价格趋势分析根据公开数据，天通苑北一区房价呈现短期波动特征。

是的，天通苑房价下降了。从近10年数据来看，2016 - 2022年天通苑二手房均价呈上升趋势，2022年均价为42311元/㎡。但自2023年起开始下降，2023年均价降至37792元/㎡，降幅达68%；2024年均价为33620元/㎡，降幅104%；2025年截至7月，均价为32755元/㎡，相比2024年又下降了57%。

只进不出,对亚洲最大社区天通苑,到底意味着什么?

“只进不出”的政策在天通苑引发关注，人们不仅关心这一措施的实施，更思考它对居民生活的影响。天通苑不仅承载着几十万北漂的梦想，也是他们梦想的起点和守护之地。在守护天通苑的同时，也是在守护他们的梦想。

之所以说它是亚洲最大的一个小区，不仅仅是说它的面积非常大，还有它里面居住的人口特别多。说是一个小区，实际上就相当于一个地级市。但是如今的天通苑经过多次整治，环境和交通等都相对好得多。

天通苑：乃京城地标也！位于北京市昌平区最南端清河之畔。面积26平方公里，仅次于西城区24平方公里；是亚洲最大社区，人口50至80万左右。民谚云：地铁三站，开不出天通苑。其言实不虚也！《前照后靠》：《靠》指山峰或山脉。《照》：是指像镜子一样的河流、湖泊和海洋。

看待朋友，她说，真正的好朋友，是她见过你最糟糕的一面，她依然愿意拥抱你；她见过你最虚弱的一面，她愿意保护你，她知道你能自私成什么样，但是她还是愿意等你爱你，她是你那种并不时常想起却无处不在的人，很多时候不用联系就是这个原因，因为不思量自难忘。

首先社区蔬菜店的定位是，只针对店所在社区，或者店周边半径5公里的辐射范围内，当然像“天通苑”那样的巨大型社区另当别论。辐射范围决定了用户群体基数，那么如何吸引这部分群体进店，进店成交后再次产生复购就是我们说的引流。

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总价530万,北京回龙观天通苑买哪个?

天通苑选择中北二区较为合理，避免西西三区高楼群租环境，东东二区塔楼过多，而东三北面及北一以西的塔楼更具优势。北二区整体不错，周边高板环绕，中间小楼布局，广场大，530万预算可买得南北通透、规整的两居室，但中间楼层的长条户型会有过道浪费面积。

回龙观位于北京市昌平区最南端，与海淀区接壤，是北京市北部的一个重要居住区。该区域因其庞大的居住人口和独特的地理位置而闻名，与相邻的天通苑共同构成了“回天地区”，有“亚洲最大社区”之称。这里集聚了近90万常住人口，居住密度相当高，尤其吸引了许多在海淀区上地、中关村等科技园区工作的上班族。

年3月7日，北京西城区文昌胡同。日前，位于北京西城区文昌胡同的一间11平米平房，起先中介标价460万元出售，因住房地处重点小学隔壁，购买者为了子女教育，彼此互拼房价，最终以530万的价格成交。

回龙观在海淀和昌平交界处，现在属于昌平区。回龙观位于北京北部，具有850万平方米的超大规模社区，常驻人口将达到30万人，有突出的人文特色，被公认为亚洲第一大社区，也是全国首级规模文化居住区。

是属于昌平区 回龙观位于北京城北，南距德胜门约16公里，北距昌平城约18公里，东边是天通苑，位于八达岭高速路东侧，离沙河镇不远。东起黄土南店，西北至二拨子。

西安「曲江公馆」「紫薇田园都市」更侧重历史文化意境与现代生活结合。 特殊命名现象解析 部分楼盘采用「罗马嘉园」「维也纳森林」等欧式风格命名，如郑州「普罗旺世」，成都「麓山国际社区」将中式文化与西洋元素融合。近年新盘则趋向简约风，如南京「云璟」、长沙「星雅韵」等叠韵命名开始流行。

北京楼市:天通苑“价格洼地”还值得上车吗?

天通苑作为北京楼市中的“价格洼地”，其房价近期的波动引发了广泛关注。对于是否还值得上车，需要从多个维度进行深入分析。房价波动情况 从天通苑东一区、天通西苑三区以及天通苑北二区等小区的成交数据来看，房价确实出现了较大幅度的下跌。

在北二环与北五环之间的区域，房价普遍在8万以上，直至天通苑，房价骤降至3万，形成鲜明对比。天通苑作为价格洼地，与回龙观相比，价差明显。

综上所述，昌平南地区作为北京未来最值得入手的“三大近郊区”之一，其地铁、产业、学区等多方面的优势将共同推动该地区实现交通与房产价值的双重飞跃。而天通苑地区作为昌平南的重要组成部分，其房产价值也将随着地铁线路的完善而显著提升。

田村大环境不佳：田村地区缺乏好的学区和便利的交通，一直是海淀的价格洼地。虽然未来有升值空间，但老小区不建议购买，可以关注次新盘。高密度小区 融泽嘉园、天通苑等：这些小区接近万户，居住密度大，对价格的影响较强。购房时需要充分考虑这一点，并评估其对未来出手和保值的影响。

天通苑群租多\密度大\通勤差点\凶宅不少

天通苑周边环境存在一些不利因素，包括一个菜场、三所医院、一个咖啡馆、一个加油站，以及五个商圈/大型商超。周边污染源共有7个，且有29处凶宅记录。查询天通苑周边凶宅、污染源、高压线变电站、墓地、风水等不利风险信息，可访问xiaoqushuo.com/beijing。

据不完全统计，天通苑小区里聚集着40万人左右，如果加上地下室和群租房，大概会有70万人左右。